Вот и закончилась история Московского комбината твёрдых сплавов (МКТС) на Полковой улице. Компания «Пионер», выкупившая территорию в 4,8 га в феврале этого года, хочет построить здесь новый жилой квартал. Для этого, как это повелось в период пандемии, на платформе «Активный гражданин» стартовали общественные обсуждения.

На них жителям Марьиной Рощи предлагается согласиться или не согласиться с многоэтажной жилой застройкой, основная часть которой, по традиции московских девелоперов (вспомнить хотя бы строящиеся 55-этажные башни в полосе отвода ж/д в той же Марьиной Роще — Ред.), будут построены вдоль железной дороги. Хотя ещё зимой здесь планировалось возвести офисы и торговые объекты, но затем, «благодаря» строительству офисных башен прямо напротив, на улице Двинцев, «Пионер» перепрофилировал свою площадку.

Посмотрите на фото выше. Здесь много непонятного простым людям, поэтому мы расшифруем.

– семь башен жилых площадей и апартаментов, объединённых стилобатом

– предельные параметры (плотность застройки и максимальный её процент — Ред.) не установлены — это значит, что окончательное решение о том, насколько близко строить дома и сколько в них будет этажей, остаётся за застройщиком

– предельная высота зданий — 80 метров (в условиях современной застройки они равны 20-25 этажам — Ред.)

– на фото указаны детский сад и школа, однако вместо них компания вполне может построить еще одну башню (такие случаи в Москве не редкость — Ред.)

– парковки на фото вообще нет — скорее всего, у домов будет подземный паркинг по кусачим ценам

– эта картинка — всего лишь возможный вариант застройки, окончательное решение как о месторасположении зданий, так и о смысле строить образовательные учреждения, делать ли большие зелёные зоны или нет, «Пионер» примет сам.

Обратите внимание: в проекте, каким бы сырым он не был на фото, отсутствуют поликлиники. Это значит, что покупатели этих квартир (так же, как и «Отражения» на Шереметьевской, ЖК MOD на 4-й улице Марьиной Рощи, ЖК «Шереметьевский» на Складочной — Ред.) прикрепятся к единственным в районе детским и взрослым поликлиникам — в 9-м проезде Марьиной Рощи. Где уже сейчас очередь к дежурному (!!!) врачу в будние дни достигает полутора часов (речь идёт о взрослой поликлинике — Ред.).

Зачем нужны общественные обсуждения?

Уже пять лет ни одно строительство в Москве не обходится без ПЗЗ — Правил землепользования и застройки. Чтобы на месте бывших заводов или складов (как правило, в Москве застраивают именно их — Ред.) «влепить» очередной ЖК, нужно сперва внести изменения в назначение земельного участка на кадастровой карте. Например, сейчас у участка с номером 77:02:0024001:3 (где будут дома — Ред.) назначение «промышленное использование», а у участка 77:02:0024001:6 (будущее благоустройство возле ж/д — Ред.) — «размещение производственных объектов различного вида». Для законного строительства домов назначение обоих участков нужно изменить на «многоэтажную (высотную) застройку».

Чем известен «Пионер»?

Компания известна прежде всего своими жилыми комплексами из серии LIFE – «Варшавская», «Кутузовский» «Ботанический сад», «Митинская» и «Волжская», а также офисным кластером «Останкино» в Огородном проезде, строительство которого идёт полным ходом.

Что сейчас на МКТС?

Московский комбинат твёрдых сплавов имени Соловьёва, основанный в 1936 году вместо дореволюционного Сально-клеевого завода Наумовых, несколько лет назад был куплен шведской компанией Sandvik. В последнее время в нескольких зданиях завода производили металлорежущие инструменты, остальные здания — были заброшены и ждали своей участи. В интернете можно найти много доказательств, одни из них — здесь.

А что эксперты?

По словам специалистов телеграм-канала «Недвижимость и инсайды», ТТК располагается близко от домов, поэтому застройщик вполне может поставить ценник под 300 рублей за «квадрат».

— И никто не обидится: люди будут плакать, но покупать, – иронизирует автор.

Этот проект можно расценивать как последствия «развития территории возле МЦД», о чём говорил Хуснуллин, будучи ещё в мэрии (платформа Станколит перспективного МЦД-4 окажется посередине двух ЖК: с одной стороны — ЖК «Шереметьевский», с другой — жилой комплекс на месте МКТС — Ред.), как будущее города или как геноцид местных жителей, дело последних — оставить своё мнение на «Активном гражданине». По хитрому замыслу чиновников, сделать это могут не все, а только люди, живущие поблизости. «Возможность участия» продлится до 25 мая включительно по этой ссылке.

Использованы фото pioneer.ru, ag.mos.ru