0

Капитальный ремонт стучится в дом

Капитальный ремонт стучится в дом

С 2017 года Москву захлестнула волна капитального ремонта многоквартирных домов. Размах грандиозный, ремонтируют всё: от подвалов и чердаков, до электропроводки и стояков отопления. Чтобы не остаться у разбитого корыта и обеспечить своему дому качественный ремонт, необходимо разобраться в деталях этой программы.

Инструкция по созданию Совета МКД. Фото кликабельно.

Инструкция по созданию Совета МКД. Фото кликабельно.

С 2015 года каждый собственник помещения в многоквартирном доме (МКД) платит взносы на капитальный ремонт общего имущества в своём доме (фасад, крыша, подвалы, разводящие магистрали, стояки, электропроводка). И платит, надо сказать, немало — 17 руб. с одного кв.м. в месяц. Для среднестатистической «двушки» в 45 кв.м. — 765 руб. Для дома в 200 квартир сумма собирается внушительная. В большинстве случаев деньги уходят на счёт фонда капитального ремонта (ФКР), который является некоммерческим объединением, учреждённым Правительством Москвы.

На сайте ФКР (repair.mos.ru) вы легко можете найти информацию о том, в каком году и какие системы вашего дома будут отремонтировать из средств фонда. Однако если в 2015 г. большинство ремонтных мероприятий были намечены на 2027-2029 гг., то уже с конца 2016 года ситуация в корне изменилась. Сроки массово начали двигать на более ранние даты. Причина этому проста: на счетах фонда скопилась огромная сумма денег, которую необходимо «освоить» как можно скорее. Ведь не секрет, что ремонт и строительство — это сфера деятельности, в которой очень с контролировать качество работ, но очень легко тратить астрономические суммы по завышенным сметам.
Теперь перейдём к тому, как же мы как собственники можем повлиять на сроки и качество выполнения капитального ремонта.

1. Если у вас ещё нет действующего совета МКД, то его необходимо создать. Совет может взять на себя контролирующие функции на время проведения капремонта.

2. Необходимо следить за сроками капитального ремонта на сайте ФКР. Но как правило, сейчас распространена практика инициирования общих собраний собственников (ОСС) по переносу сроков капитального ремонта. Инициатива как правило исходит из Управы района, управляющей компании или инженерной службы. Переносить или не переносить сроки — это решение остаётся за вами, но игнорировать такие предложения нельзя. Если вы не проявите интерес и не возьмёте инициативу в свои руки, кто-то другой решит за вас как расходовать ваши деньги. И это будет не собственник вашего дома. Поддельные протоколы собраний всё ещё не редкость, несмотря на то, что с 2015 года протокол ОСС является официальным документом, подделка которого является уголовно наказуемым преступлением.

3. Необходимо следить за предложениями по капремонту, которые делает ФКР собственникам. Такие предложения должны размещаться в общедоступных местах дома. Предложение размещается за полгода до предполагаемого года производства работ.

4. Если собственники согласны принять предложение ФКР, то необходимо провести ОСС на котором должны быть утверждены: перечень работ и срок их проведения, источник финансирования, лица из числа собственников, уполномоченные подписывать акт выполненных работ.

Важно помнить, что для проведения капитального ремонта, нужно какое-то основание. Чаще всего это аварийное или неудовлетворительное состояние крыши, фасада или инженерных систем МКД. Согласитесь, довольно странно менять металлическую кровлю, не имеющую очагов коррозии или внутридомовые стояки отопления в доме 1980 года постройки.

5. Итак ОСС проведено, проведён тендер по выбору подрядчика. Вы связываетесь с ТУ ФКР СВАО, где за вашим домом уже прикреплён инженер технадзора. На данном этапе вы подписываете согласие со сметой на работы (которую предварительно изучите) и акт открытия работ. Так же обсуждается место на придомовой территории, где будет размещён строительный городок.
Инженер технадзора — это человек, призванный следить за производством работ. Но по факту эти люди не выполняют своих служебных обязанностей, и вы должны быть готовы к тому, что все контролирующие функции вам придётся взять на себя.

6. Ремонт начался. Познакомьтесь с начальником участка, бригадиром и инженером технадзора. С этими людьми вы будете очень часто общаться на тему качества проводимых работ. Практика показывает, что делать практически всегда будут долго и плохо, одновременно кормя вас «завтраками» и пустыми обещаниями. Ознакомьтесь с документацией, которая обязана присутствовать в штабе работ. В списке документов должны быть: проектно-сметная документация, журнал выполнения работ, журнал обращения жителей. Это не полный перечень, но как правило именно этих самых важных для вас документов и не оказывается в наличии.

7. Если работы проводятся некачественно, а слов уже не хватает – жалуйтесь в следующие инстанции: Мэрия, Префектура, Управа Района, Управляющая компания, Мосжилинспекция, Департамент Капитального ремонта, а также Совет депутатов района. За каждым домом, в котором производятся работы по капремонту, закреплён муниципальный , уполномоченный подписывать акт выполненных работ. Важно уже на этапе начала работ знать вашего депутата и плотно взаимодействовать с ним, активно привлекая к решению ваших проблем с капремонтом.

8. Помните, хотя заказчиком работ и является ФКР, подрядчик не получает деньги за выполненные работы до тех пор, пока не будет подписан акт выполненных работ. Подписан в том числе лицами из числа собственников, уполномоченных ОСС. Поэтому на данный момент это является единственным ощутимым рычагом давления на подрядчика.
Важно знать, что в нашем районе по инициативе жителей домов, в которых капремонт протекал неблагоприятно, была создана комиссия из представителей Управы, управляющей компании и Совета депутатов района. Так же в районе существует общественная организация «Объединение Советов домов Марьиной Рощи», на базе которого действует рабочая группа по контролю за проведением капремонта в районе.

По всем интересующим вас вопросам о капитальном ремонте, вы можете обращаться по адресу электронной почты: dom22sv@gmail.com
Кирилл Лучин

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.