Быть или не быть небоскрёбам на 4-й улице Марьиной Рощи, жители решат 20 ноября

Быть или не быть небоскрёбам на 4-й улице Марьиной Рощи, жители решат 20 ноября

Именно в этот день в школе 237 (Октябрьская, 81) пройдут публичные слушания, на которых один из основных застройщиков столицы MR Group попытается пропихнуть внесение изменений в главный градостроительный документ Москвы — Правила землепользования и застройки — разрешающие ему построить вместо нынешнего оптового склада бытовой химии высотки с офисами и, возможно, если не будет отклонений от проекта, коммерческий сад на 100 мест и такую же школу на 200 мест. Словом, целый микрорайон, причём извлечь выгоду MR Group планирует из каждого участка территории: если сегодняшняя площадь склада — 38515 м2, то на выходе суммарная поэтажная площадь всех зданий станет 159348 м2! При этом заявленная плотность застройки — 65 тыс. м2 на 1 гектар.

Зона строительства выделена жёлтым цветом

— Для наглядности: 15 тыс. м2 на 1 гектар — это плотность застройки новых спальных районов Москвы, с высотностью 17-22 этажа. Если брать европейские страны, без небоскрёбов, там плотность равна 6-7 тыс. м2 на 1 гектар, — комментирует эксперт в сфере недвижимости Ирина Наумова.

Тот факт, что MR Group не будет строить здесь небольшие здания до 20 этажей, было понятно и так: достаточно взглянуть на портфель этой компании, и всё станет ясно. Более того, там уже распланировали «выход на объект» — начало демонтажа оптового склада, видимо, заранее надеясь на положительный исход публичных слушаний.

— Ориентировочный срок выхода на объект — II квартал 2020 года, апрель-май. Сейчас о проекте и ценах говорить ещё рано, — сказали в MR Group.

Для формирования этого положительного исхода публичных слушаний наверняка, по традиции, будут привлечены бюджетники: сотрудники ГБУ «Жилищник», СДЦ «Шире круг», школ и детских садов Марьиной Рощи, которых регулярно обязывают участвовать в слушаниях и непременно соглашаться с проектом. Кстати, участие работников предприятий в публичных слушаниях — это прямое нарушение п.2 статьи 5.1 Градостроительного Кодекса РФ: «Участниками публичных слушаний по проектам ПЗЗ… являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов».

Принцип въезда стройтехники на объект пока непонятен: площадка имеет только 2 узких ворот, подъезд к которым осуществляется через дворы района. С других сторон она зажата Рижской ж/д и территорией грузового двора

Учитывая нынешнее строительство театра «Сатирикон» и второй станции метро, будущее строительство жилого дома вместо гаражей на 2-й улице Марьиной Рощи, запуск скоростных электричек с 5-минутным интервалом, ещё одно строительство превратит жизнь людей этой части Марьиной Рощи в настоящий шумный ад!

Приходите и участвуйте в публичных слушаниях! После входа обязательно зарегистрируйтесь в журнале участников и сделайте запись в журнале отзывов: «Не согласен с внесениями изменений в ПЗЗ» или «Требую отклонить проект внесения изменений в ПЗЗ!». Важно знать: без регистрации в качестве участников и в ходе словесных предложений замечания не будут приняты и рассмотрены! Также не будут рассмотрены следующие записи в журнале: «Против высоток», «Оставьте, как есть», «Сделайте парк» и так далее.

Публичные слушания пройдут в школе 237: Октябрьская, 81. Начало в 19.00, регистрация участников открывается в 18.00. В идеале нужно быть на месте хотя бы за час до начала регистрации. Проявите свой гражданский долг и расскажите всем соседям!!!

Артемий Трубецкой